2013年五行属什么(2013年出生的人属什么)

澎湃新闻记者 鲁怡

瑞安新天地商业管理（办公）总经理王红

意大利语中，“乌菲齐”即“办公厅”，如果将佛罗伦萨乌菲齐美术馆视作起源，办公空间已经发展了数百年的历史。历经蒸汽时代、电气时代、信息时代、智能时代，昔日单纯的物理空间演进为“数字+物理”的复合空间，产业革命与经济周期决定着办公模式的演化，发生在办公空间的更新，招展为城市更新的一面旗帜。

作为瑞安新天地旗下的办公业务管理品牌，瑞安办公已有近25年办公项目的开发及管理经验，1997年，上海地铁1号线开通至淮海路的两年之后，瑞安广场成为淮海路东段最早崛起的甲A写字楼之一，可以说，瑞安办公自面世起，便与城市更新同步。

瑞安新天地商业管理（办公）总经理王红认为，办公已经由“为工作而生”升级为“为工作中的人而生”，这一与“价值创造”有关的观念转变被贯穿于其超200万方的办公楼宇中，这其中既有上海淮海路商圈企业天地5号、瑞安广场、南京国际金融中心等地标型超甲级写字楼，也有新兴的瑞虹企业天地，还有待入市太平洋新天地商业中心、鸿寿坊、武汉企业天地等城市更新项目中。

企业天地5号

“瑞安办公这几年一直在做的是，从为空间而生转变为企业的发展而生。商业也好，办公也好，瑞安研究的其实是人和企业底层的需求，这些底层本质需求是不变的，而其他的一些内容是会变化的。”王红说。

为城市更新而生

回顾上海城市更新历程，1996年注定是不平凡的一年。

这一年，瑞安房地产与原卢湾区政府签订了《沪港合作改造上海市卢湾区太平桥地区意向书》，开启太平桥项目的建设，同年年底，在上海市中心最大的棚户区，瑞安房地产启动瑞虹新城的规划建设。前者以一座新天地改写了石库门的命运，后者用25年的时光让危棚简屋生长为居住、商业、商务、公园一应俱全的170万方大型社区。

作为历史建筑承载当代文明的杰出案例，新天地的成功在于它不是孤立的，而是瑞安房地产太平桥地块改造项目的一部分。占地70公顷的太平桥地块，包括太平湖绿地、翠湖天地、企业天地、新天地商业等，新天地的开发成本能够通过周边住宅和商业的开发回收。也就是说，历史建筑保护的巨大投入，牺牲土地利益的人工湖与绿地，可以通过住宅与商务、商业开发实现投入与产出的平衡。

王红认为，城市更新的价值不仅在于对老建筑的保护，更体现在打造具有活力的经济载体，从而促进整个区域发展，从这个角度来看，太平湖畔跨年的烟火，新天地的滚滚人潮，都与2013年落成的甲级写字楼——企业天地5号息息相关。

“瑞安办公旗下的企业天地系列产品从一开始就是行业的标杆，到目前企业天地系列仍是上海的超甲级写字楼代表，不断引领市场产品新趋势。企业天地系列也为上海新天地完善了区域功能板块，形成大社区氛围。”王红表示。

企业天地5号位于新天地商圈，与淮海路商圈连缀成片，历来是商业、商务云集之地。而在传统的住宅区，与太平桥项目几乎同时开启漫漫更新之路的瑞虹新城，瑞安房地产亦于2012年调整整体规划主动提高商业比例，舍弃了原本的部分住宅地块，增加商业和商务功能。

“瑞虹企业天地的建成为瑞虹区域导入了更多的产业聚集与产业活力，经过20多年的发展，整个瑞虹区域已是一个集办公、商业、住宅于一体的大社区，也让这个区域发生了翻天覆地的变化，不仅有红遍上海的品质住宅、北上海的地标级商业，也有甲的商务办公空间。”

王红表示，这一改变同时也迎合了办公发展的趋势，首先是轨道交通的发展正在削弱传统商务区的优势，其次灵活与便利成为趋势，瑞虹新城部分居住群体本身就是企业的负责人，他们希望在家门口办公，这是城市效率的进一步体现。

办公空间的注入，让这个内环内最大的生活区有了更多生活方式的可能性，将简•雅各布斯“城市功能多样性”和“基本功用混合”的理论付诸实践，诠释“新城”的意义。

观念的“更新”更重要

在2021澎湃城市更新大会圆桌对话环节，相关专家提到，上海现在楼龄超过20年的办公室大概有100万平方米，这些楼都面临大幅度更新的压力。

改革开放之后，一二线城市于1990年代纷纷开启了甲级写字楼的建设，经过二三十年的时光冲洗，许多地标级写字楼步入更新周期，淮海路东段最早崛起的瑞安广场便是其中之一。回顾“初代”写字楼的更新历程，王红表示，让她印象最深刻的是观念转变。

对于国内最早涌现的甲级写字楼，人们常用“老”甚至“老旧”形容这些昔日的城市地标，在一次和美国团队的交流中，美国同行纠正了王红的看法——这些楼宇traditional（传统）、classic（经典），但绝不old（老）。

美国第一轮摩天大楼建造高潮发生于1920年代前后，诸如伍尔沃斯大楼等知名大楼楼龄已超过百年，以百年的时间维度来看待，国内初代写字楼还未及而立。

“相比技术来说更重要的难题是观念的改变。过去市场将这些物业视作风烛残年，更新的信心和动力都不强，往往选择修修补补又三年的更新方式，因为这种操作，似乎可以将重装升级造成的租金损失压缩到最小。”王红认为，城市发展是一个非常漫长的过程，而我们也一直强调以传承几十年甚至上百年的理念来打造一个项目。“不应把初代写字楼当作一个老人来对待，从建筑年龄来说，他们是非常年轻的生命体。”

荷兰海牙的Rijnstraat 8就是建造于1990年代初的办公大楼，作为荷兰政府新房地产战略第一次大规模落地的项目，Rijnstraat 8于2016年底完成了大规模改造：巨大的玻璃立面使建筑与城市相连，拓宽的人行道作为公共广场，开放式的平面布局揭示了建筑内部的功能，一条新的走道贯穿了整座建筑，在方便人们辨认方向的同时为每层楼带来了城市的视野……

王红认为，诸如此类的案例有助于人们转变观念，以更切实的方式对待每一座建筑，体现城市更新的价值与可持续发展的意义。

为办公中的人而生

2018年，紧邻瑞安广场的新天地广场改造完成，与同属太平桥地块的新天地、湖滨道购物中心等潮流地标连缀呼应，联手撑起城市之心的潮流生活，再度成为淮海路的时髦旗帜。

也是在这一年，曾经荣膺白玉兰奖和鲁班奖的瑞安广场完成大堂改造，谈及“90”后写字楼的改造难点，王红表示，除了产品硬件条件老化、写字楼新增需求与原有产品硬件改造的不匹配之外，存量写字楼中仍有大量的租户在，如何平衡原有租户体验与推荐改造，也是更新改造的痛点。

“1997年的甲级写字楼，跟现在的超甲级写字楼之间有硬件上的差异。比如现在普遍使用的架空地板是在2003年左右开始使用的，比如以前层高普遍在2 .6米左右，而现在基本上达到2.8-3米。”

王红表示通过微更新的理念才能够使办公楼持续保持活力。对于层高等硬件问题，首先从技术手段尝试解决，比如向上向下各找5厘米，在此基础上，利用设计手段，如打破隔断等提升空间的开阔感。而在硬件之外，更重要的是软件的升级，智能时代与新经济让办公模式发生翻天覆地的变化，办公空间已经从为工作而生，演进为为工作中的人而生。

在瑞安广场的升级改造中，瑞安办公融入了以人为本、可持续发展、智能连接的理念，目前每层楼都有实时显示包括PM2.5数据在内的各种数据的电子屏，涉及空气质量、水的质量及新风量等，进一步提升空间中使用者的感受。

“从办公角度来看，瑞安办公这几年一直在做的是，从为空间而生，转变为企业的发展而生。做办公不是做空间的运营，更多是服务的运营，而服务运营更多是会做人的情绪运营。”

邀请笑果文化来到办公室进行互动表演，让员工也能近距离体验与众不同的办公氛围，是瑞安办公情绪运营的经典案例。此外，瑞安办公还在今年正式上线了送餐机器人，解决繁忙工作中难以抽身的工作者的需求，体现出服务之余的人文关怀，让这些白领会觉得这栋楼尽管是“classic，traditional，but it’s vivid，永远都充满着活力。”

为了打造一个能让员工体会到“幸福感”的办公环境并基于灵活办公的发展趋势，秉持“价值创造”的瑞安办公推出了创新办公解决方案，包括WORKX NOW、WORXK LAB及WORKX SOCIAL等产品：其中WORKX NOW作为轻体量的小型办公模块，通过在不同社区中的植入，满足临时的办公需求，无论是办公租户、周边居民及社会人士都能实现work from home，能够有效减少通勤过程产生的能源消耗。

同时，瑞安办公在去年还将社交办公的概念搬进市中心，不仅将WORKX LAB带到了瑞安广场，还带到了南京国际金融中心。作为创新的“社交实验室”，WORKX LAB集会议、活动、休闲、社群服务为一体，包含独立会议室、洽谈区、mini健身房、水吧等各种功能模块，如同《哈利波特》中霍格沃茨的“有求必应屋”，满足人们对办公的所有想象与需求。

而已在瑞虹企业天地、INNO创智等项目实现落地的WORKX SOCIAL商务空间集会议、活动、休闲等多元服务功能于一体，整体空间设计动静分离，提供主题会议室、移动工位、电话间、洽谈区等空间，满足日常办公和商务会议需求的同时，还为个人设计了直播间、睡眠舱、健身房、咖啡吧等不同空间，帮助白领更好地实现工作与生活的平衡。

“无论是城市更新还是办公楼的革新，其最终意义还是在于提升人的幸福感”。新旧交替是城市的发展之道，从人的角度出发，是办公发展的潮流所向，也是城市更新的大势所趋。

责任编辑：陈贇

校对：丁晓